2026个人房贷计算器怎么用？2026个人房贷计算器

一、先选贷款类型（决定利率自动套用）

商业贷款：填「LPR + 固定加点」换算出的执行年利率

公积金贷款：填政策固定利率（首套 5 年以上 2.60%，二套 3.075%）

组合贷：商贷段和公积金段分开填金额和利率，计算器各自计息后合并月供

二、四个参数怎么填（2026-08 口径）

贷款金额：填「房价 − 首付」的实际本金，单位看清是「元」还是「万元」；组合贷分别填商贷额和公积金额。

贷款年限：1–30 年，选 30 年即 360 期；房贷最长 30 年，房龄+贷龄一般 ≤ 50 年。

年利率（最容易填错）

5 年期以上 LPR = 3.50%（2026-07-20 起连续持平）

首套商贷执行利率：LPR−45BP ~ −30BP = 3.05%~3.20%（城市不同，武汉/无锡/成都部分行首套 3.05%，北京 3.05%，上海 3.05%）

二套商贷：多数城市 LPR−20BP ~ +20BP = 3.30%~3.70%，核心区可能 3.45%+

公积金：首套 5 年以上 2.60%，二套 3.075%

⚠️ 别把 3.50% 当首套执行利率填，否则 100 万 30 年月供会多算约 237 元（4243→4479）

还款方式

等额本息：月供固定，前期利息占比高

等额本金：首月最高逐月递减，总利息少（同条件 100 万/30 年/3.05%，等额本金总利息约 45.9 万 vs 等额本息 52.7 万）

三、点计算后看哪几个数

月均还款（等额本金看「首月」+「每月递减额」+「末月」）

利息总额 = 总还款 − 本金

还款总额

逐期明细（高级版有，判断提前还款划不划算用）

校准算例：100 万 / 30 年 / 首套商贷 3.05% / 等额本息 → 月供 ≈4243 元，总利息 ≈52.7 万；同条件公积金 2.60% → 月供 ≈4003 元，总利息 ≈44.1 万。

四、2026 可直接打开的免费计算器

房贷计算器 2026（商/公/组合，支持按面积单价反推）：https://www.fangdaijisuanqi.com/?a=0fyxr

ToolCool 房贷计算器（带等额本息/本金对照和逐期明细）：https://toolcool.cn/zh/t/mortgage-calculator

Smart-Calculators 房贷版：https://smart-calculators.net/zh-CN/tools/mortgage

各银行 App（工行/建行/招行「房贷计算器」）：能直接读你存量贷剩余本金+执行利率，重定价测算最准

五、三个 2026 年特有填表坑

填 LPR 不加减点：首套商贷必须填 3.05%~3.20%，不是 3.50%

组合贷只填一段：商贷部分和公积金部分利率差 0.45~0.9 个点，混着填月供会偏

忽略重定价：新签 LPR 贷每年重定价日（一般 1 月 1 日或放款日对日）跟着最新 LPR 变，计算器是按「当前执行利率固定」试算，不是锁死 30 年

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